Description de l'offre
Situé sur la commune très prisée de Vindry-sur-Turdine, au cœur d’un environnement calme et recherché, cet appartement traversant de 4 pièces développant près de 80 m² (78,9 m² loi Carrez) offre un cadre de vie particulièrement pratique et agréable au quotidien. Sa localisation stratégique vous place à proximité immédiate de toutes les commodités : commerces de centre-bourg, écoles et services. Les axes de transport sont un atout majeur, avec un accès rapide à l’autoroute A89 pour rejoindre la métropole lyonnaise en une trentaine de minutes, ainsi qu’une gare SNCF accessible en seulement quelques minutes à pied, proposant des liaisons directes et régulières vers les gares de Lyon Part-Dieu et Lyon Perrache. Integralement rénové fin 2024 avec des matériaux de qualité et un soin tout particulier apporté aux finitions, le bien ne nécessite aucun travail d'aménagement. Vous profiterez d’un intérieur baigné de lumière naturelle tout au long de la journée, aux prestations contemporaines et parfaitement entretenu. Les sols modernes et les peintures aux teintes neutres et élégantes ont été entièrement refaits à neuf. Côté isolation thermique et phonique, l'ensemble des menuiseries est équipé de huisseries en PVC double vitrage performantes, garantissant un confort optimal en toute saison et une maîtrise des dépenses énergétiques. Les caractéristiques et prestations du bien : Pièce de vie conviviale : Un séjour spacieux et chaleureux orienté sud, ouvrant directement par de larges baies vitrées sur une agréable terrasse couverte et abritée d’environ 12 m². Exposée idéalement et préservée de tout vis-à-vis au-dessus, cet espace extérieur devient une véritable pièce supplémentaire aux beaux jours, parfaite pour vos repas et moments de détente en extérieur, même en cas de météo incertaine. Espace nuit modulable : L'appartement dispose actuellement de trois belles chambres lumineuses. L'une d'entre elles bénéficie d'une double fenêtre offrant une belle luminosité traversante ainsi que d'un grand placard intégré sur mesure. Pour répondre à vos projets d'aménagement, la troisième chambre peut facilement être décloisonnée afin d'agrandir l'espace de réception principal pour créer un double séjour cathédrale ou un coin bureau/bibliothérapie, tout en conservant deux chambres confortables. Sanitaires fonctionnels : Une salle de bains contemporaine ainsi que des WC indépendants séparés garantissent un confort d'usage indispensable au quotidien pour toute la famille. Confort technique : Le système de chauffage individuel au gaz est assuré par une chaudière récente, entretenue régulièrement, offrant une diffusion de chaleur douce et homogène. Annexe et stockages : Pour parfaire les prestations de ce bien, un local privatif fermant à clé complète l'ensemble au rez-de-chaussée. Il constitue une annexe idéale pour ranger vos vélos, poussettes, matériel de sport ou archives en toute sécurité. Copropriété à taille humaine : Implanté au sein d'une petite résidence intimiste comprenant seulement 6 lots principaux, le bien bénéficie d'une ambiance sereine et de très faibles charges de copropriété (environ 30 € par mois). Le syndic est sain : aucune procédure juridique n'est en cours et aucun travaux d'envergure ne sont votés ni à prévoir au sein de l'immeuble. Un bien clé en main, fonctionnel, lumineux et particulièrement bien positionné sur le marché local. Il saura répondre parfaitement aux attentes d'une famille, d'un premier achat immobilier pour un jeune couple, ou d'un projet d'investissement locatif pérenne au cœur du territoire. Pour tous renseignements, contactez votre agence ARLIM au 04 74 01 00 19 ou 06x95x79x98x50 ou 06x81x39x45x85. Votre agence ARLIM, c'est une équipe de 5 personnes à votre service avec Camille THIBAUD, Adeline THOINET, Jérémy PUPIER, Lionel BRESSAN et Cyndie MARCHAND. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr