Description de l'offre
À seulement 8 minutes de la gare de Sain-Bel (tram-train direct vers Lyon avec parking gratuit) et 20 minutes de l’accès A89, sur la charmante commune de Bibost, découvrez cette maison familiale de 117 m² habitables, nichée dans un environnement paisible et verdoyant. Une maison lumineuse et fonctionnelle Édifiée sur un terrain clos de 1 857 m², elle offre une belle qualité de vie, entre confort intérieur et espaces extérieurs soignés. Au rez-de-chaussée : Hall d’entrée avec placard Cuisine indépendante avec fenêtre et porte-fenêtre ouvrant plein Sud sur la terrasse WC avec fenêtre et lave-mains Spacieuse pièce de vie de 40 m², lumineuse, exposée Sud/Ouest avec accès direct à la terrasse Demi-niveau : 3 chambres lumineuses, dont 2 avec accès à un balcon exposé Est Sous-sol : Salle de jeux / cuisine d’été (14,22 m²) Chaufferie avec porte-fenêtre (12,86 m²), pouvant facilement être aménagée en atelier Prestations et équipements Chauffage au sol + radiateurs à l’étage Toiture en bon état avec traitement anti-mousse Isolation des combles récente (moins de 5 ans) Huisseries bois double vitrage avec moustiquaires dans les chambres Deux accès à la propriété, dont un portail électrique Un extérieur pensé pour la détente Exposée Sud, Est et Ouest, la propriété bénéficie d’un ensoleillement optimal tout au long de la journée : Deux terrasses équipées de stores bannes électriques Piscine au sel, chauffée, 10 x 5 m (fond plat 1,50 m) Pool house (2016) avec cuisine d’été et WC Terrain de pétanque Cabane de jardin Puits perdu derrière le pool house pour récupération des eaux pluviales Potentiel d’évolution Située en zone Nh, la maison peut faire l’objet d’une extension (après obtention validation mairie). Un bien rare, idéal pour une famille recherchant calme, espace et accessibilité rapide vers Lyon, tout en profitant d’un cadre naturel privilégié. Visite virtuelle disponible sur notre site ou sur demande. Pour tous renseignements, contactez votre agence ARLIM 04 74 01 00 19 ou 06 95 79 98 50. Votre agence ARLIM, c'est une équipe de 5 personnes à votre service avec Camille THIBAUD, Lionel BRESSAN, Jérémy PUPIER, , Adeline THOINET, et Cyndie MARCHAND. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr