Description de l'offre
Exclusivité. Située sur la commune recherchée de Saint-Germain-Nuelles, appréciée pour son cadre de vie paisible et sa proximité immédiate de l’A89, cette maison familiale séduira par sa fonctionnalité, sa luminosité et ses belles prestations techniques. D’une surface généreuse de 120 m² habitables, elle se compose comme suit : Au rez-de-chaussée, une pièce de vie spacieuse et lumineuse, exposée plein sud, offre un cadre convivial avec un accès direct à la terrasse, idéale pour les repas en extérieur. La cuisine indépendante bénéficie également d’un accès à cet espace. La partie nuit comprend trois première chambres confortables (11,94 m² ; 10,01 m² ; 11,58 m²) et une salle de bains. Au sous-sol, vous découvrirez une suite parentale récemment aménagée, comprenant une salle d’eau moderne et un espace dressing. Une grande pièce de 24,73 m² réisolée et dotée d’une fenêtre complète ce niveau, pouvant faire office de buanderie, cellier, salle de jeux, de sport ou de cinéma selon vos envies. Le sous-sol dispose également d’une chaufferie et d’un grand garage offrant un vaste espace de stockage. Le bien repose sur un terrain arboré et piscinable de 659 m², offrant de belles perspectives d’aménagement extérieur. La charpente traditionnelle permet la possibilité d’une surélévation ou d’une extension, selon les dispositions du PLU en vigueur. Prestations techniques et confort : Isolation par l’extérieur Triple système de chauffage dont pompe à chaleur air/air, poêle à bois Excellent classement énergétique (DPE : C) Aucune anomalie électrique Fibre optique installée Tout-à-l’égout Cette maison, parfaitement entretenue, allie confort moderne, modularité et potentiel d’évolution dans un environnement calme et verdoyant. Visite virtuelle disponible sur notre site ou sur demande. Pour tous renseignements, contactez votre agence ARLIM au 04 74 01 00 19. Votre agence ARLIM, c'est une équipe de 5 personnes à votre service avec Camille THIBAUD, Lionel BRESSAN, Jérémy PUPIER, , Adeline THOINET, et Cyndie MARCHAND. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr